Анализ цен на жилье в Гродно в декабре 2025 года

Декабрь традиционно становится временем подведения итогов. Рынок недвижимости Беларуси завершает очередной год: какие изменения произошли за последние 12 месяцев, как развивались цены и спрос? И, конечно, какие выводы можно сделать для будущего?

В декабре предложения на квартиры в Гродно (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гродно средняя стоимость жилья в декабре выросла на 2,9% с $1 082 до $1 113 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря $1 = 2,9089 BYN, и на 1 января 2026 $1 = 2,9027 BYN) сдерживает активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: 2,6% с 3 147 BYN до 3 231 BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 28% (в декабре 2024 года средняя стоимость «квадрата» составляла $869).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В декабре в Гродно было продано 234 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них была продана 51 однокомнатная квартира, или 21,8% от всех сделок. 44,9% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 105 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 33,3%, или 78 заключенных договоров.

В декабре было продано на 14,7% больше квартир, чем в ноябре – 234 и 204 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила $1 020, или 2 961 BYN (здесь и далее цены указаны в переводе по курсу НБ РБ на 1 января 2026 $1 = 2,9027 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($997 — цена в ноябре) рост составил 2,3%. В течение года – 27,2% ($802 — цена в декабре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 11,7% выше средней и составляет $1 139, или 3 306 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 3,5% выше средней – $1 056 (3 065 BYN).

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 13% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $888, или 2 578 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости $1 113.

Самая дорогая сделка в декабре

В Гродно самой дорогой квартирой оказалась «двушка» общей площадью 53,2 м², расположенная на 2-м этаже десятиэтажного дома. Ее стоимость составила 464 000 BYN, а находится она по адресу ул. Дзержинского, 127Б.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Брест, Минск, Могилев.