Анализ цен на жилье в Гродно в мае 2025 года

В мае предложения на квартиры в Гродно (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в мае средняя стоимость жилья выросла на 3,05% с 918 $ до 946 $ за квадратный метр. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 мая 1 $ = 3,0512 руб., и на 1 июня 2025 1 $ = 2,9968 руб.) замедляют рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: 1,2% с 2 801 BYN до 2 835 BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 14,8% (в мае 2024 года средняя стоимость «квадрата» составляла 824 $), а с начала года рост составил 8,9% (869 $ — цена «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В мае в Гродно были проданы 215 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 60 однокомнатных квартир, или 28% от всех сделок. 40% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 85 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 32%, или 70 заключенных договоров.

В мае было продано на 19% меньше квартир, чем в апреле – 215 и 265 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 900 $, или 2 697 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 июня 1 $=2,9968).

По сравнению с предыдущим месяцем (871 $ — цена в апреле) рост цены составил 3,3%. В течение года рост цены составил 20,6% (746 $ — цена в мае 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,2% выше средней и составляет 956 $, или 2 864 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2% выше средней – 918 $.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 4,4% дешевле, чем в среднем по городу, и равен 860 $, или 2 577 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 946 $, то есть на 5,1% выше.

Самая дорогая сделка в мае

В мае дороже всего в Гродно купили четырехкомнатную квартиру площадью 99,7 квадратных метра на улице Советских Пограничников, 122 в доме 1999 года постройки. Ее цена – 300 000 BYN.