Анализ цен на жилье в Гродно в ноябре 2025 года

Ноябрь на рынке недвижимости Беларуси прошел в достаточно сдержанном темпе: несмотря на выгодные кредитные программы, в Гродно количество сделок оказалось по итогу меньше, чем в предыдущие месяцы. Покупатели внимательно оценивают варианты, дольше раздумывают над вариантами. В результате рынок вошел в фазу умеренной активности.

В ноябре предложения на квартиры в Гродно (если смотреть данные на сайтах недвижимости) стали выше. Аналогично увеличилась стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гродно средняя стоимость жилья в ноябре выросла на 3% с $1 051 до $1 082 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября $1 = 2,9772 BYN, и на 1 декабря 2025 $1 = 2,9089 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: 0,6% с 3 129 BYN до 3 147 BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 26% (в ноябре 2024 года средняя стоимость «квадрата» составляла $861), а с начала года рост составил 24,5% ($869 — цена «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В ноябре в Гродно было продано 204 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 55 однокомнатных квартир, или 26,9% от всех сделок. 40,7% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 83 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 32,4%, или 66 заключенных договоров.

В ноябре было продано на 30% меньше квартир, чем в октябре – 204 и 291 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила $997, или 2 900 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 декабря $1 = 2,9089 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($976 — цена в октябре) рост цены составил 2,2%. В течение года рост цены составил 23% ($810 — цена в ноябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9,8% выше средней и составляет $1 095, или 3 185 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 3,2% выше средней – $1 029.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 7,7% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $920, или 2 676 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости $1 082, то есть на 8,5% выше.

Самая дорогая сделка в ноябре

В этом месяце дороже всего в Гродно была продана квартира в новом жилом комплексе «Погораны», общая площадь которой составила 117 м². Дом был введен в эксплуатацию в 2023 году, а цена квартиры – 274 480 BYN.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Брест, Минск, Могилев.