Анализ цен на жилье в Гродно в октябре 2025 года

Банки осенью снизили процентные ставки по кредитам на недвижимость, что заметно оживило интерес к покупке. Давайте посмотрим, как более доступные условия повлияли на спрос и настроения продавцов.

В октябре предложения на квартиры в Гродно (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гродно средняя стоимость жилья в октябре выросла на 2,4% с $1 026 до $1 051 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября $1 = 3,0121 BYN, и на 1 ноября 2025 $1 = 2,9774 BYN) сдерживает активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: 1,3% с 3 090 BYN до 3 129 BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 23% (в октябре 2024 года средняя стоимость «квадрата» составляла $855), а с начала года рост составил 21% ($869 — цена «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В октябре в Гродно была продана 291 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 83 однокомнатные квартиры, или 28,5% от всех сделок. 46,1% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 134 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25,4%, или 74 заключенных договоров.

В октябре было продано на 14% меньше квартир, чем в сентябре – 291 и 339 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила $976, или 2 906 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 ноября $1=2,9774 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($933 — цена в сентябре) рост цены составил 4,6%. В течение года рост цены составил 25,6% ($777 — цена в октябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,3% выше средней и составляет $1 057, или 3 147 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1,1% выше средней – $987.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 11% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $864, или 2 572 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости $1 051, то есть на 7,7% выше.

Самая дорогая сделка в октябре

Дороже всего в Гродно в октябре купили двухкомнатную квартиру площадью 68,1 квадратных метров на улице Доминиканской, 3 в кирпичном доме 1978 года.

Ее цена – 305 000 BYN.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Минск, Витебск, Могилев.