Анализ цен на жилье в Гродно в сентябре 2025 года

Рынок недвижимости в Беларуси плавно входит в осень, и сентябрь показывает свежие акценты в ценах и спросе. Этот месяц интересен тем, что сочетает в себе сезонное оживление и влияние долгосрочных факторов. Предлагаем посмотреть, какие изменения произошли и как они отразились на сделках с квартирами.

В сентябре предложения на квартиры в Гродно (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси), наоборот, уменьшилась.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гродно средняя стоимость жилья в сентябре выросла на 2,5% с $1 001 до $1 026 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 сентября $1=2,9731 BYN, и на 1 октября 2025 $1=3,0121 BYN) сдерживают активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: 3,8% с 2 976 BYN до 3 090 BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 20,1% (в сентябре 2024 года средняя стоимость «квадрата» составляла $849), а с начала года рост составил 18% ($869 — цена «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В сентябре в Гродно было продано 339 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них – 75 однокомнатных квартир, или 22,1% от всех сделок. 44% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 149 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 33,9%, или 115 заключенных договоров.

В сентябре было продано на 24,2% больше квартир, чем в августе – 339 и 273 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила $933, или 2 810 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 октября $1=3,0121 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($940 — цена в августе) снижение цены составило 0,7%. В течение года рост цены составил 19,2% ($783 — цена в сентябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 14,3% выше средней и составляет $1 066, или 3 211 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 5% выше средней – $978.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 10,7% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $833, или 2 509 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости $1 026, то есть на 10% выше.

Самая дорогая сделка в сентябре

Дороже всего в Гродно в сентябре купили пятикомнатную квартиру площадью 147,7 квадратных метров на улице Карла Маркса в доме XIX века. Ее цена – 540 000 BYN.