Анализ цен на жилье в Гродно в январе 2026 года

Январь уже который год считается самым спокойным месяцем на рынке недвижимости, и этот год – не исключением: количество сделок с квартирами в Беларуси оказалось рекордно низким. Покупатели заняли выжидательную позицию, продавцы не спешили корректировать цены, а рынок словно взял паузу после активного конца года. Но снижение активности – еще не ответ на главный вопрос, который волнует и покупателей, и собственников: что происходило с ценами на квартиры в январе и как рынок отреагировал на затишье?

В январе предложения на квартиры в Гродно (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли. Аналогично увеличилась и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гродно средняя стоимость жилья в январе выросла на 2,5% с $1 113 до $1 141 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 января 2026 года $1 = 2,9027 BYN, и на 1 февраля 2026 $1 = 2,8496 BYN) сдерживает активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: 0,6% с 3 231 BYN до 3 251 BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 29,7% (в январе 2025 года средняя стоимость «квадрата» составляла $880).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В январе в Гродно было продано 344 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них были проданы 83 однокомнатные квартиры, или 24,1% от всех сделок. 43% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 148 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 32,9%, или 113 заключенных договоров.

В январе 2026 года было продано на 47% больше квартир, чем в декабре 2025 года – 344 и 234 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила $1 066, или 3 038 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 февраля 2026 года $1 = 2,8496 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 020 — цена в декабре) рост цены составил 4,5%. В течение года рост цены составил 33,6% ($798 — цена в январе 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 4,8% выше средней и составляет $1 117, или 3 183 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 5,3% выше средней – $1 123 (3 200 BYN).

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 8,8% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $972, или 2 770 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости $1 141, то есть на 7% выше.

Самая дорогая сделка в январе

Дороже всего в Гродно в январе купили трехкомнатную квартиру площадью 71,2 м² в монолитном доме 2021 года постройки, а набережная Немана – в 2 минутах ходьбы. Сам дом расположен по адресу ул. Воинов-Интернационалистов, 16, квартира находится на 13-м этаже, а цена ее составила 348 000 BYN.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Брест, Минск, Могилев.