Анализ цен на жилье в Минске в августе 2025 года

Рынок недвижимости живет по своим законам, и август показал это особенно наглядно. Цены на жилье в последний месяц лета отражают как сезонные колебания, так и долгосрочные тенденции. Давайте посмотрим, какие изменения произошли и что они могут значить для покупателей и продавцов.

В августе предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 1% с $1 738 до $1 755. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 августа $1 = 2,9935 BYN, и на 1 сентября 2025 $1 = 2,9731 BYN) сдерживают активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 5 203 BYN до 5 217 BYN/1м², или на 0,3%.

Безусловно, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе «Минск Мир», которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» Минска в августе 2025 года составила $1 824 ($1 814 — в прошлом месяце).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 25,8% ($ 1395 – цена квадратного метра в августе 2024 года), а с начала 2025 года рост цены составил 24,5% ($1 410 — стоимость «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В августе в Минске было продано 1 514 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 633 однокомнатные квартиры, или 41,8 % от всех сделок. 33% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 500 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25,2%, или 381 заключенный договор.В августе было продано на 1,6% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 514 против 1 490 – в июле).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в августе стоимость одного квадратного метра в Минске составила $1 811, или 5 384 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 сентября $1 = 2,9731 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 771 — цена в июле) произошел небольшой рост на 2,3%. За год цена реализации выросла на 16,4% с $1 556 (в августе 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10,5% выше средней и составляет $2 002, или 5 952 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $1 715, или 5 099 BYN, то есть она на 5,3% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 13,8% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 561, или 4 641 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 755 (если считать цену, учитывая новостройки) или $1 824 (без учета новостроек).

Самые дорогие сделки в августе

Дороже всего в Минске в августе купили 4-комнатную квартиру площадью 121,2 квадратных метра. Квартира расположена в квартале Depo, в доме Brill 2. И обошлась покупателю почти в $770 000. Сам дом находится по адресу ул. Киселева, 6Б, построен был в 2023 году. 

Но не только Depo, высокими ценами на квадрат известна и Сторожовка. Так и сейчас находим здесь проданную за $485 721 квартиру. Находится она в доме по ул. Сторожевской, 6 и занимает общую площадь 207 м². Соответственно квадрат обошелся покупателю в $2 346.