Анализ цен на жилье в Минске в декабре 2025 года

Декабрь традиционно становится временем подведения итогов. Рынок недвижимости Беларуси завершает очередной год: какие изменения произошли за последние 12 месяцев, как развивались цены и спрос? И, конечно, какие выводы можно сделать для будущего?

В декабре предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) пошли вниз. Вслед за ними выросла и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 3,5% с $1 964 до $2 032. Спокойное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря $1 = 2,9089 BYN, и на 1 января 2026 $1 = 2,9027 BYN) сдерживают активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 5 713 BYN до 5 898 BYN, или на 3,2%.

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 44% ($1 410 – цена квадратного метра в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В декабре в Минске было продано 1 413 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 599 однокомнатных квартир, или 42,4% от всех сделок. 33,1% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 468 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24,5%, или 346 заключенных договоров.

В декабре было продано на 13% больше квартир, чем в ноябре (1 413 против 1 250).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в декабре стоимость одного квадратного метра в Минске составила $1 931, или 5 605 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 января 2026 $1 = 2,9027 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 922 — цена в ноябре) произошел небольшой рост на 0,5%. За год цена реализации выросла на 23% с $1 572 (в декабре 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9,5% выше средней и составляет $2 115, или 6 139 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $1 847, или 5 361 BYN, то есть она на 4,4% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 13,2% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 677, или 4 868 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра в Минске в объявлениях о продажах квартир около $2 032.

Самые дорогие сделки в декабре

Дороже всего в Минске в декабре купили трехкомнатную квартиру площадью 121,2 квадратных метров. Квартира расположена в одном из самых дорогих кварталов – Depo. Покупателю она обошлась в 1 621 870 BYN, или $553 577. Сам дом находится по адресу ул. Киселева, 6Б, построен был в 2023 году.

Немного дешевле обошлась трехкомнатная квартира недалеко от «Минск-Арены». Квартира находится на 4-м этаже шестиэтажного дома по адресу ул.Пионерская, 32. Общая площадь 120,4 м², а  стоила она $489 000.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.