Анализ цен на жилье в Минске в июле 2025 года

2025 год показывает нам любопытную динамику на рынке недвижимости, которая проявляется в каждом регионе Беларуси по-своему. Спрос непрерывно растет, застройщики предлагают все новые квартиры, моментально реагируя на изменения. В статье разберемся, как изменились цены, где и за сколько сейчас покупали квартиры.

В июле предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) показали наибольший рост. При этом и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 4,3% с $1 667 до $1 738. Несмотря на стабилизацию белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июля $ = 2,9658 руб., и на 1 августа 2025 $1 = 2,9935 руб.), отмечается рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 4 943 BYN до 5 202 BYN/1м2, или на 5,2%.

Отдельно отметим, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе «Минск Мир», которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» Минска в июле 2025 года составила $1 814 ($1 768 — в прошлом месяце).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 23,6% ($1 406 – цена квадратного метра в июле 2024 года), а с начала 2025 года рост цены составил 23,3% ($1 410 — стоимость «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В июле в Минске было продано 1 490 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 611 однокомнатных квартир, или 41% от всех сделок. 33% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 492 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 26%, или 387 заключенных договоров.

В июле было продано на 3,5% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 490 против 1 439– в июне).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в июле стоимость одного квадратного метра в Минске составила $1 771, или 5 301 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 августа $1=2,9935).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 728 — цена в июне) произошел небольшой рост на 2,5%. За год цена реализации выросла на 18% с $1 500 (в июле 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10,6% выше средней и составляет $1 958, или 5 861 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $1 663, или 4 978 рублей, то есть она на 6,1% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 11,4% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 570, или 4 699 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 738 (если считать цену, учитывая новостройки) или $1 814 (без учета новостроек).

Самые дорогие сделки в июле

Дороже всего в Минске в июле купили квартиру площадью 118,2 квадратных метра. Она обошлась покупателю в $630 000. Дом с отличной локацией располагается по адресу улица Филимонова, 20. Построен он был в 2015 году.