Анализ цен на жилье в Минске в июне 2025 года

В июне предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 2,4% с $1 628 до $1 667. При этом стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июня $1 = 2,9968 руб., и на 1 июля 2025 $1 = 2,9658 руб.) сдерживают рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 4 879 BYN до 4 944 BYN/1м², или на 1,3%.

Отдельно отметим, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе «Минск Мир», которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» Минска в июне 2025 года составила $1 768 ($1 736 — в прошлом месяце).

На общую цену квартир на вторичном рынке (с учетом попавших в объявления новостроек) в большей степени повлияли квартиры в новостройках (с нового года застройщики традиционно повышают цены на 5-10%). Однако и вторичные квартиры в последние месяцы существенно прибавили в цене, что отразилось, в том числе и в стоимости «квадрата» без учета новостроек.

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 17,8% ($1 415 – цена квадратного метра в июне 2024 года), а с начала 2025 года рост цены составил 18,2% ($1 410 — стоимость «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В июне в Минске было продано 1 439 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 621 однокомнатных квартир, или 43,2% от всех сделок. 33,2% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 478 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23,6%, или 340 заключенных договоров.

В июне было продано на 3% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 439 против 1 397 – в мае).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в апреле стоимость одного квадратного метра в Минске составила $1 728, или 5 125 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 июля 1 $=2,9658).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 707 — цена в мае) произошел небольшой рост на 1,2%. За год цена реализации выросла на 17% с $1 472 (в июне 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9,4% выше средней и составляет $1 891, или 5 608 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $1 651, или 4 896 рублей, то есть она на 4,5% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 14,52% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 477, или 4 380 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 667 (если считать цену, учитывая новостройки) или $1 768 (без учета новостроек).

Самые дорогие сделки в июне

Дороже всего в Минске в июне купили 4-тикомнатную квартиру площадью 131,5 квадратных метров. Она обошлась покупателю в $664 700. Дом Hess находится в квартале Depo, а его адрес – ул. Киселева, 6Д. 

Еще одной рекордной сделкой стала проданная квартира, которая расположена по адресу пр-т Победителей, 115. Это была 3-комнатная квартира общей площадью 127,8 квадратных метров, а цена ее составила $475 000.