Анализ цен на жилье в Минске в мае 2025 года

Последний месяц весны нас погодой совсем не радовал: холод, дожди и сырость изрядно портили белорусам настроение. Однако жизнь на месте не стояла: жилищные вопросы решаются, сделки заключаются. В целом на рынке недвижимости можно заметить перманентный рост цен, который характеризуется скачками. 

В мае предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) в очередной раз изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 1,2% с 1 609 $ до 1 628 $. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 мая 1 $ = 3,0512 руб., и на 1 июня 2025 1 $ = 2,9968 руб.) способствовали снижению стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 4 909 BYN до 4 879 BYN/1м², или на 0,6%.

Отдельно отметим, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе «Минск Мир», которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» Минска в мае 2025 года составила 1 736 $ (1 712 $ — в прошлом месяце).

На общую цену на вторичном рынке (с учетом попавших в объявления новостроек) в большей степени повлияли квартиры в новостройках (с нового года застройщики традиционно повышают цены на 5-10%). Однако и вторичные квартиры в последние месяцы существенно прибавили в цене, что отразилось, в том числе, и в стоимости «квадрата» без учета новостроек.

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 15,6% (1 408 $ – цена квадратного метра в мае 2024 года), а с начала 2025 года рост цены составил 15,5% (1 410 $ — стоимость «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В мае в Минске было продано 1 397 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 589 однокомнатных квартир, или 42,2% от всех сделок. 32,7% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 457 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25,1%, или 351 заключенных договоров.

В мае было продано на 5% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 397 против 1 330 – в апреле).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в мае стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 707 $, или 5 115 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 июня 1 $=2,9968).

По сравнению с предыдущим месяцем (1 676 $ — цена в апреле) произошел небольшой рост на 1,8%. За год цена реализации выросла на 14% с 1 497 $ (в мае 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10,4% выше средней, и составляет 1 885 $, или 5 648 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 606 $, или 4 812 рублей, то есть она на 5,9% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 12,2% дешевле, чем в среднем по городу, и равен 1 499 $, или 4 492 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1 628 $ (если считать цену, учитывая новостройки) или 1 736 $ (без учета новостроек).

Самые дорогие сделки в мае

Дороже всего в Минске в мае купили 6-тикомнатную квартиру площадью 263,8 квадратных метров. Она обошлась покупателю почти в 1 миллион долларов: 900 656 $. Дом с данной квартирой расположен по адресу проспект Победителей, 135Б и построен в 2018 году. 

Не так далеко от него была продана следующая по стоимости квартира, нашедшая новых владельцев. Расположена она по адресу проспект Победителей, 115 и имеет общую площадь 130,7 квадратных метров. Обошлась же она в 683 425 $. Непосредственно сам дом был построен в 2018 году.