Анализ цен на жилье в Минске в ноябре 2025 года

Ноябрь на рынке недвижимости Беларуси прошел в достаточно сдержанном темпе: несмотря на выгодные кредитные программы, количество сделок оказалось меньше, чем в предыдущие месяцы. Покупатели внимательно оценивают варианты, дольше раздумывают над вариантами. В результате рынок вошел в фазу умеренной активности.

В ноябре предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. Вслед за ними выросла и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 5% с $1 871 до $1 964. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 2025 года $1 = 2,9772 BYN, и на 1 декабря 2025 $1 = 2,9089 BYN) сдерживают активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 5 570 BYN до 5 713 BYN/1м², или на 2,6%. 

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 40,8% ($1 395 – цена квадратного метра в ноябре 2024 года), а с начала 2025 года рост цены составил 39% ($1 410 — стоимость «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В ноябре в Минске было продано 1 250 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализованы 503 однокомнатные квартиры, или 40,24% от всех сделок. 34,24% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 428 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25,52%, или 319 заключенных договоров.

В ноябре было продано на 21,2% меньше квартир, чем в прошлом месяце (1 250 против 1 586 – в октябре).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в ноябре стоимость одного квадратного метра в Минске составила $1 922, или 5 591 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 декабря $1 = 2,9089 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 881 — цена в октябре) произошел рост на 2,2%. За год цена реализации выросла на 21,3% с $1 584 (в ноябре 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10,7% выше средней и составляет $2 127, или 6 187 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $1 832, или 5 329 BYN, то есть она на 4,7% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 12,7% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 678, или 4 881 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 964 (если считать цену, учитывая новостройки).

Самые дорогие сделки в ноябре

Дороже всего в Минске в сентябре купили квартиру площадью 78,9 квадратных метров. Квартира расположена в квартале Северный берег в доме 2025 года. Ее стоимость составила 1 241 622 BYN. Дом находится по адресу ул. Виталия Цвирко, 88.