Анализ цен на жилье в Минске в октябре 2025 года

Банки осенью снизили процентные ставки по кредитам на недвижимость, что заметно оживило интерес к покупке. Давайте посмотрим, как более доступные условия повлияли на спрос и настроения продавцов.

В октябре предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли. Вслед за ними увеличилась и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 5% с $1 782 до $1 871. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября $1 = 3,0121 BYN, и на 1 ноября 2025 $1 = 2,9774 BYN) становится причиной более медленного роста цены «квадрата» в национальной валюте – с 5 368 BYN до 5 571 BYN/1м², или на 3,8%.

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 34,6% ($1 390 – цена квадратного метра в октябре 2024 года), а с начала 2025 года рост цены составил 33% ($1 410 — стоимость «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В октябре в Минске было продано 1 586 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 714 однокомнатных квартир, или 45% от всех сделок. 32,3% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 512 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 22,3%, или 360 заключенных договоров.

В октябре было продано на 11,8% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 586 против 1 419 – в сентябре).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в сентябре стоимость одного квадратного метра в Минске составила $1 881, или 5 600 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 ноября $1 = 2,9774 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 830 — цена в сентябре) произошел рост на 2,8%. За год цена реализации выросла на 19,7% с $1 571 (в октябре 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9% выше средней и составляет $2 046, или 6 092 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $1 798, или 5 353 BYN, то есть она на 4,4% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 14,2% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 613, или 4 803 BYN.

Самые дорогие объекты, купленные в октябре

Как правило, ценами запоминаются Depo, Северный берег, Сторожка. Но давайте посмотрим на самую дорогую квартиру октября. Располагается она в Олимпик Парке по улице Ратомской, 24. Четырехкомнатная квартира общей площадью 140,4 м² обошлась покупателю в $500 000.

Дешевле стоила трехкомнатная квартира на улице Грибоедова, 11. Она находится в 10–этажном доме 2014 года, а общая площадь – 158,5 м². Цена «трешки» составила $400 603.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Витебск, Могилев.