Анализ цен на жилье в Минске в сентябре 2025 года

Рынок недвижимости в Беларуси плавно входит в осень, и сентябрь показывает свежие акценты в ценах и спросе. Этот месяц интересен тем, что сочетает в себе сезонное оживление и влияние долгосрочных факторов. Предлагаем посмотреть, какие изменения произошли и как они отразились на сделках с квартирами.

В сентябре предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. Не отстает и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси), которая тоже увеличилась.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 1,5% с $1 755 до $1 782. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 сентября $1=2,9731 BYN, и на 1 октября 2025 $1=3,0121 BYN) сдерживают активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: с 5 217 BYN до 5 368 BYN/1м², или на 2,9%.

Безусловно, на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе «Минск Мир», которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» Минска в августе 2025 года составила $1 856 ($1 824 – в прошлом месяце).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 28% ($1 390 – цена квадратного метра в сентябре 2024 года), а с начала 2025 года рост цены составил 26% ($1 410 — стоимость «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В сентябре в Минске было продано 1 419 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 610 однокомнатных квартир, или 43% от всех сделок. 33,3% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 472 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23,7%, или 337 заключенный договор.

В сентябре было продано на 6,3% меньше квартир, чем в прошлом месяце (1 419 против 1 514 – в августе).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в сентябре стоимость одного квадратного метра в Минске составила $1 830, или 5 512 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 октября $1=3,0121 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 811 – цена в августе) произошел небольшой рост на 1%. За год цена реализации выросла на 18% с $1 549 (в сентябре 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10,5% выше средней и составляет $2 023, или 6 093 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $1 741, или 5 244 BYN, то есть она на 4,9% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 12,8% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 595, или 4 804 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 782 (если считать цену, учитывая новостройки) или $1 856 (без учета новостроек).

Самые дорогие сделки в сентябре

Дороже всего в Минске в сентябре купили трехкомнатную квартиру площадью 97 квадратных метров. Квартира расположена в квартале Depo, в доме Hess. И обошлась покупателю в 1 407 044 BYN. Сам дом находится по адресу ул. Киселева, 6Д, построен был в 2024 году. 

Немного дешевле обошлись апартаменты в квартале Северный берег. Квартира в доме прямо на берегу Цнянского водохранилища была оценена в 383 888 €. Общая площадь 79,1 м², 8-й этаж, а сам дом по адресу ул. Виталия Цвирко, 88 введен в эксплуатацию в 2025 году.