Ссылка скопирована в буфер обмена
Анализ цен на жилье в Могилеве и Бобруйске в августе 2025 года
Рынок недвижимости живет по своим законам, и август показал это особенно наглядно. Цены на жилье в последний месяц лета отражают как сезонные колебания, так и долгосрочные тенденции. Давайте посмотрим, какие изменения произошли и что они могут значить для покупателей и продавцов.
В августе предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) мало изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стала меньше.
Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям
Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в августе упала на 0,4%: с $994 до $990. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 августа $1 = 2,9935 BYN, и на 1 сентября 2025 $1 = 2,9731 BYN) способствовали снижению стоимости «квадрата» в национальной валюте – на 1,08% с 2 976 BYN до 2 943 BYN за метр квадратный.
За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 20,9% ($819 — цена квадратного метра в августе 2024 года), а с начала года рост цен составил 15,5% ($857 — цена «квадрата» в декабре 2024).
В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 3% с $640 до $659 за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: рост на 2,3% с 1 915 BYN до 1 959 BYN за «квадрат».
За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 23,2% (в августе 2024 года – $535), а с начала года рост составил 18,5% ($556 — цена в декабре 2024).
Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам
В августе в Могилеве была продана 169 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 73 однокомнатных квартир, или 43,2% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 62 штуки, или 36,7%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 20,1%, или 34 заключенных договора.
В предыдущий месяц продалось 168 квартир, то есть спрос остался практически на том же уровне.
Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве $863, или 2 566 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 5,5% ($913 — цена в июле).
В течение года рост цены квадратного метра составил 14% ($757 — цена в августе 2024 года).
Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,3% выше средней и составляет $917, или 2 726 BYN.
Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1,9% выше средней – $879.
Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 1,5% дешевле, чем в среднем по городу и равен $850, или 2 527 BYN.
Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 14,7% выше, чем реализованных ($990 против $863).
В Бобруйске в августе было совершено 92 сделки купли-продажи квартир (против 111 – в июле).
Цена квадратного метра реализованных за август в Бобруйске квартир – $548.
Самая дорогая сделка в августе
Дороже всего в Могилеве в августе купили трехкомнатную квартиру площадью 84,3 м2 за 305 910 BYN. Квартира находится на улице Якубовского, 66 в доме 2012 года постройки.
