Анализ цен на жилье в Могилеве и Бобруйске в сентябре 2025 года

Рынок недвижимости в Беларуси плавно входит в осень, и сентябрь показывает свежие акценты в ценах и спросе. Этот месяц интересен тем, что сочетает в себе сезонное оживление и влияние долгосрочных факторов. Предлагаем посмотреть, какие изменения произошли и как они отразились на сделках с квартирами.

В сентябре предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) практически не изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась. 

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Могилеве средняя стоимость квадратного метра в иностранной валюте осталась с показателями предыдущего месяца: в сентябре, как и августе, $990. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 сентября $1 = 2,9731 BYN, и на 1 октября 2025 $1 = 3,0121 BYN) не дают активно расти стоимости «квадрата» в национальной валюте: увеличение на 1,3% с 2 943 BYN до 2 982 BYN за метр квадратный.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 19,7% ($827 – цена квадратного метра в сентябре 2024 года), а с начала года рост цен составил 15,5% ($857 — цена «квадрата» в декабре 2024).

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 1,8% с $659 до $671 за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: рост на 3,1% с 1 959 BYN до 2 021 BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 24,7% (в сентябре 2024 года – $538), а с начала года рост составил 20,7% ($556 – цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В сентябре в Могилеве была продана 179 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализована 71 однокомнатная квартира, или 39,7% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 64, или 35,7%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлось оставшиеся 24,6%, или 44 заключенных договора.

В предыдущий месяц было продано 169 квартир, то есть примерно на 5,9% меньше.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве $878, или 2 645 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 1,7% ($863 – цена в августе).

В течение года рост цены квадратного метра составил 16% ($757 – цена в сентябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,7% выше средней и составляет $954, или 2 874 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2,6% выше средней – $901.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 9,7% дешевле, чем в среднем по городу и равен $793, или 2 389 BYN.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 12,8% выше, чем реализованных ($990 против $878).

В Бобруйске в сентябре было совершено 89 сделок купли-продажи квартир (против 92 – в августе).

Цена квадратного метра реализованных за сентябрь в Бобруйске квартир – $536.

Самая дорогая сделка в сентябре

Дороже всего в Могилеве в сентябре купили трехкомнатную квартиру площадью 88,5 квадратных метров за 387 645 BYN. Квартира находится по адресу пр-т Мира, 25Г в доме 2012 года постройки.