Анализ цен на жилье в Могилеве и Бобруйске в январе 2026 года

Январь уже который год считается самым спокойным месяцем на рынке недвижимости, и этот год – не исключением: количество сделок с квартирами в Беларуси оказалось рекордно низким. Покупатели заняли выжидательную позицию, продавцы не спешили корректировать цены, а рынок словно взял паузу после активного конца года. Но снижение активности – еще не ответ на главный вопрос, который волнует и покупателей, и собственников: что происходило с ценами на квартиры в январе и как рынок отреагировал на затишье?

В январе предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. Вслед за ними вверх идет и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси). 

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Могилеве средняя стоимость квадратного метра в иностранной валюте увеличилась на 1,8%: с $1 052 в декабре до $1 071. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 января 2026 года $1 = 2,9027 BYN, и на 1 февраля 2026 $1 = 2,8496 BYN) не дает расти стоимости «квадрата» в национальной валюте: снижение на 0,06% с 3 054 BYN до 3 052 BYN за метр квадратный.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 23,2% ($869 — цена квадратного метра в январе 2025 года).

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 1,8% с $681 до $693 за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: снижение на 0,1% с 1 977 BYN до 1 975 BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 22,7% (в январе 2025 года – $565).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В январе в Могилеве было продано 136 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 46 однокомнатных квартир, или 33,8% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 49, или 36%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлось оставшиеся 30,2%, или 41 заключенных договора.

В предыдущий месяц было продано 179 квартир, то есть примерно на 24% больше.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве $962, или 2 741 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 3% ($934 — цена в декабре).

В течение года рост цены квадратного метра составил 21% ($793 — цена в январе 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,4% выше средней и составляет $1 024, или 2 918 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 4,1% ниже средней – $922 (2 627 BYN).

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 2% дешевле, чем в среднем по городу и равен $943, или 2 687 BYN.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 11,3% выше, чем реализованных ($1 071 против $962).

В Бобруйске в январе было совершено 69 сделок купли-продажи квартир (против 107 – в декабре).

Цена квадратного метра реализованных за январь в Бобруйске квартир – $619.

Самая дорогая сделка в январе

Дороже всего в Могилеве в январе купили четырехкомнатную квартиру площадью 78,9 м². Обошлась она в 304 000 BYN. Квартира находится по адресу ул. Первомайская, 30, на 4-м этаже пятиэтажного дома.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Гомель.