Анализ цен на жилье в Могилеве и в Бобруйске в мае 2025 года

В мае предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась. 

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в мае выросла на 3,7%: с 922 $ до 956 $. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 мая 1 $ = 3,0512 руб., и на 1 июня 2025 1 $ = 2,9968 руб.) сдерживали рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – увеличение всего на 1,8% с 2 813 BYN до 2 865 BYN за метр квадратный.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 19,4% (801 $ — цена квадратного метра в мае 2024 года), а с начала года рост цен составил 11,6% (857 $ — цена «квадрата» в декабре 2024).

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 4,5% с 602 $ до 629 $ за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: рост на 2,6% с 1 837 BYN до 1 885 BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 21,9% (в мае 2024 года – 516 $), а с начала года рост составил 13,13% (556 $ — цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В мае в Могилеве было продано 165 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 65 однокомнатных квартир, или 39,3% от всех сделок. Двухкомнатных было продано 58 штук, или 35,2%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25,5%, или 42 заключенных договоров.

В предыдущий месяц было продано 179 квартир, то есть примерно на 7,9% больше.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве 836 $, или 2 505 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 2,32% (817 $ — цена в апреле).

В течение года рост цены квадратного метра составил 10,1% (759 $ — цена в мае 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 4,1% выше средней и составляет 870 $, или 2 607 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1,3% ниже средней – 825 $.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 1,7% дешевле, чем в среднем по городу, и равен 822 $, или 2 463 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 14,4% выше, чем реализованных (956 $ против 836 $).

В Бобруйске в мае было совершено 107 сделок купли-продажи квартир (против 85 – в апреле).

Цена квадратного метра реализованных за май в Бобруйске квартир – 526 $.

Самая дорогая сделка в мае

Дороже всего в Могилеве в мае купили трехкомнатную квартиру площадью 84,9 квадратных метров: 145 200 $. Квартира находится на улице Якубовского,70 в доме 2016 года постройки.