Анализ цен на жилье в Могилеве в ноябре 2025 года

Ноябрь на рынке недвижимости Беларуси прошел в достаточно сдержанном темпе: несмотря на выгодные кредитные программы, в Могилеве количество сделок оказалось по итогу меньше, чем в предыдущие месяцы. Покупатели внимательно оценивают варианты, дольше раздумывают над вариантами. В результате рынок вошел в фазу умеренной активности.

В ноябре предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного выросли. Стоимость же реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась. 

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра в иностранной валюте увеличилась с $1 004 до $1 027, то есть на 2,3%. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября $1 = 2,9772 BYN, и на 1 декабря 2025 $1 = 2,9089 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: при пересчете в белорусские рубли отмечаем снижение на 0,06% с 2 989 BYN до 2 987 BYN за метр квадратный.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 21,1% ($848 – цена квадратного метра в ноябре 2024 года), а с начала года рост цен составил 20% ($857 – цена «квадрата» в декабре 2024).

В Бобруйске предложения на квартиры за месяц упали на 1,6% с $692 до $681 за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: снижение на 3,8% с 2 060 BYN до 1 981 BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 24% (в ноябре 2024 года – $548), а с начала года рост составил 22,5% ($556 — цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В ноябре в Могилеве было продано 142 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализована 56 однокомнатных квартир, или 39,47% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 55, или 38,7%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлось оставшиеся 21,83%, или 31 заключенный договор.

В предыдущий месяц было продано 205 квартир, то есть примерно на 31% больше.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве $970, или 2 822 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 6% ($914 — цена в октябре).

В течение года рост цены квадратного метра составил 32% (734 — цена в ноябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 2,5% выше средней и составляет $994, или 2 891 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 4% выше средней – $1 010.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 8% дешевле, чем в среднем по городу и равен $890, или 2 589 BYN.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 5,9% выше, чем реализованных ($1 027 против $970).

В Бобруйске в ноябре было совершено 82 сделки купли-продажи квартир (против 120 – в октябре).

Цена квадратного метра реализованных за ноябрь в Бобруйске квартир – $619.

Самая дорогая сделка в ноябре

Дороже всего в Могилеве в этом месяце купили трехкомнатную квартиру площадью 94,8 квадратных метров за 357 288 BYN. Квартира находится по адресу ул. Ленинская, 48 в доме 1997 года постройки.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Гомель.