Анализ цен на жилье в Могилеве в октябре 2025 года

Банки осенью снизили процентные ставки по кредитам на недвижимость, что заметно оживило интерес к покупке. Давайте посмотрим, как более доступные условия повлияли на спрос и настроения продавцов.

В октябре предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась. 

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Могилеве средняя стоимость квадратного метра в иностранной валюте выросла: в октябре стоимость квадратного метра составила $1 004 (в сентябре – $990). Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября $1 = 3,0121 BYN, и на 1 ноября 2025 $1 = 2,9774 BYN) не дают активно расти стоимости «квадрата» в национальной валюте: увеличение на 0,2% с 2 982 BYN до 2 989 BYN за метр квадратный.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 20,1% ($836 — цена квадратного метра в октябре 2024 года), а с начала года рост цен составил 17,2% ($857 — цена «квадрата» в декабре 2024).

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 3,1% с $671 до $692 за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: рост на 2% с 2 021 BYN до 2 060 BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 27,7% (в октябре 2024 года – $542), а с начала года рост составил 24% ($556 — цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В октябре в Могилеве было продано 205 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 67 однокомнатных квартир, или 32,7% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 83, или 40,5%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлось оставшиеся 26,8%, или 55 заключенных договора.

В предыдущий месяц было продано 179 квартир, то есть примерно на 14,5% меньше.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве $914, или 2 721 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 4% ($878 — цена в сентябре).

В течение года рост цены квадратного метра составил 20% ($760 — цена в октябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8% выше средней и составляет $987, или 2 939 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,8% ниже средней – $907.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 4,8% дешевле, чем в среднем по городу и равен $870, или 2 590 BYN.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 12,8% выше, чем реализованных ($1 004 против $914).

В Бобруйске в октябре было совершено 120 сделок купли-продажи квартир (против 89 – в сентябре).

Цена квадратного метра реализованных за октябрь в Бобруйске квартир – $586.

Самая дорогая сделка в октябре

Дороже всего в Могилеве в октябре купили трехкомнатную квартиру площадью 115,8 квадратных метров за 398 925 BYN. Квартира находится по адресу ул. Лазаренко, 63 в доме 2021 года постройки.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Витебск, Минск.