Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в октябре 2025 года

Банки осенью снизили процентные ставки по кредитам на недвижимость, что заметно оживило интерес к покупке. Давайте посмотрим, как более доступные условия повлияли на спрос и настроения продавцов.

В октябре предложения на квартиры в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли. При этом стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) тоже увеличилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,1% c $891 до $901. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября $1 = 3,0121 BYN, и на 1 ноября 2025 $1 = 2,9774 BYN) стали причиной незначительного снижения стоимости «квадрата» в национальной валюте: с 2 684 BYN до 2 683 BYN, снижение на 0,04%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 18% ($765 — цена в октябре 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 16% ($774 — цена в декабре 2024 года).

В Полоцке по итогам октября цены за «квадрат» в долларах остались на уровне предыдущего месяца: $664. А вот в белорусских рублях наблюдается снижение: на 1,2% с 2 000 BYN до 1 977 BYN. В Новополоцке цена квадратного метра также не изменилась: $668. В белорусских рублях – снижение на 1,2%: с 2 012 BYN до 1 989 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 12% (в октябре 2024 года цена «квадрата» была $591), а в Новополоцке – на 14% (в октябре 2024 года цена «квадрата» – $588). С начала 2025 года рост составил: в Полоцке – на 14% (с $583), а в Новополоцке – на 12% (c $597).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В октябре в Витебске было продано 277 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них – 106 однокомнатных квартир, или 38,3% от всех сделок. Немного больше, 40% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 111 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 21,7%, или 60 заключенных договоров.

В октябре в Витебске было продано на 15% больше квартир, чем в сентябре (277 и 240 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в октябре стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила $849, или 2 528 BYN. Таким образом, наблюдается рост на 6% в сравнении с предыдущим месяцем. В течение года рост цены составил 19,7% ($709– цена в октябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10% выше средней и составляет $933, или 2 778 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,8% ниже средней – $842, или 2 507 BYN.

Цена трехкомнатных квартир на 7% ниже средней и равна $786, или 2 340 BYN.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 6% выше цены реализованных ($901 против $849).

В Полоцке в октябре было совершено 42 сделки купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 58 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за октябрь в Полоцке квартир – $607. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации – $601.

Самые дорогие сделки октября в Витебске

В октябре в Витебске самая дорогая квартира была продана за 306 000 BYN. Квартира общей площадью 84,3 квадратных метров располагается по адресу ул. Правды, 66Л.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.