Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в декабре 2025 года

Декабрь традиционно становится временем подведения итогов. Рынок недвижимости Беларуси завершает очередной год: какие изменения произошли за последние 12 месяцев, как развивались цены и спрос? И, конечно, какие выводы можно сделать для будущего?

В декабре предложения на квартиры в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли в цене. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,4% c $919 до $932. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря $1 = 2,9089 BYN, и на 1 января 2026 $1 = 2,9027 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 2 673 BYN до 2 705 BYN, или на 1,2%.

С начала 2025 года рост цен на жилье в Витебске составил 20,4% ($774 — цена в декабре 2024 года).

В Полоцке по итогам декабря цены в долларах за «квадрат» выросли на 5% с $691 до $726, а в белорусских рублях – на 4,8%: с 2 010 BYN до 2 107 BYN. В Новополоцке цена квадратного метра также немного подросла: на 3,2% с $663 до $684, в белорусских рублях наблюдаем рост на 3%: с 1 929 BYN до 1 985 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 24,5% (в декабре 2024 года цена «квадрата» была $583), а в Новополоцке – на 14,6% (в декабре 2024 года цена «квадрата» – $597).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В декабре в Витебске было продано 173 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 62 однокомнатных квартир, или 35,8% от всех сделок. Немного больше, 39,9% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 69 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24,3%, или 42 заключенный договор.

В декабре в Витебске было продано на 13,9% меньше квартир, чем в ноябре (173 и 201 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в декабре стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила $879, или 2 551 BYN. Таким образом, наблюдается рост на 2,3% в сравнении с предыдущим месяцем. В течение года рост цены составил 23,5% ($712 – цена в декабре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 12,7% выше средней и составляет $991, или 2 877 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,5% ниже средней – $875, или 2 540 BYN.

Цена трехкомнатных квартир на 15% ниже средней и равна $744, или 2 160 BYN.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 6% выше цены реализованных ($932 против $879).

В Полоцке в декабре было совершено 46 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 82 сделки.

В Полоцке цена квадратного метра реализованных квартир за декабрь – $639. В Новополоцке – $592.

Самые дорогие сделки в декабре

В декабре в Витебске самая дорогая квартира находится в доме повышенной комфортности и была продана за 258 720 BYN. Квартира общей площадью 77 квадратных метров располагается по адресу ул. Генерала Маргелова, 1.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.