Анализ цен на жилье в Витебске в июне 2025 года

В июне предложения на квартиры в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) несколько изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) снизилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,4% c $837 до $849. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июня $1 = 2,9968 руб., и на 1 июля 2025 $1 = 2,9658 руб.) способствовали незначительному росту стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 2 508 BYN до 2 518 BYN, или на 0,4%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 14,3% ($743 — цена в июне 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 9,7% ($774 — цена в декабре 2024 года).

В Полоцке по итогам июня цены в долларах за «квадрат» снизились на 0,32% с $631 до $629, а в белорусских рублях – на 1,32%: с 1 891 BYN до 1 865 BYN. В Новополоцке цена квадратного метра немного подросла: на 1,5% с $617 до $626, а в белорусских рублях – на 0,4%: с 1 849 BYN до 1 857 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 7,9% (в июне 2024 года цена «квадрата» была $583), а в Новополоцке – на 7,6% (в июне 2024 года цена «квадрата» – $582). С начала 2025 года рост составил: в Полоцке – на 7,9% (с $583), а в Новополоцке – на 4,9% (c $597).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В июне в Витебске было продано 200 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 68 однокомнатных квартир, или 34% от всех сделок. 41,5% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 83 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24,5%, или 49 заключенных договоров.

В июне в Витебске было продано на 2,44% меньше квартир, чем в мае (200 и 205 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в июне стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила $778, или 2 307 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем, цена снизилась на 2,27%, с $796. В течение года рост цены составил 12,8% ($690 – цена в июне 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 7,7% выше средней и составляет $838, или 2 485 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2,6% выше средней – $798, или 2 366 рублей.

Цена трехкомнатных квартир на 6,56% ниже средней и равна $727, или 2 156 рублей.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 9,13% выше цены реализованных ($849 против $778).

В Полоцке в июне было совершено 35 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 54 сделки.

Цена квадратного метра реализованных за июнь в Полоцке квартир – $587. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации – $555.

Самые дорогие сделки в июне

В июне в Витебске самая дорогая квартира была продана за 342 000 BYN. Квартира общей площадью 80,3 квадратных метра располагается по адресу ул. Суворова, 37А-30.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.