Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в ноябре 2025 года

Ноябрь на рынке недвижимости Беларуси прошел в достаточно сдержанном темпе: несмотря на выгодные кредитные программы, на Витебщине количество сделок оказалось по итогу меньше, чем в предыдущие месяцы. Покупатели внимательно оценивают варианты, дольше раздумывают над вариантами. В результате рынок вошел в фазу умеренной активности.

В ноябре предложения на квартиры в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) пошли вверх. Увеличилась, хоть и незначительно, стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

За прошедший месяц стоимость квадратного метра в Витебске выросла на 2% c $901 до $919. Благодаря стабильному положению белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября $1 = 2,9772 BYN, и на 1 декабря 2025 $1 = 2,9089 BYN) наблюдаем снижение стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 2 682 BYN до 2 673 BYN, или на 0,3%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 19,5% ($769 — цена в ноябре 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 19% ($774 — цена в декабре 2024 года).

В Полоцке по итогам ноября цены в долларах за «квадрат» выросли на 4% с $664 до $691, а в белорусских рублях – на 1,7%: с 1 977 BYN до 2 010 BYN. В Новополоцке цена квадратного метра, наоборот, упала: снижение на 0,7% с $668 до $663, в белорусских рублях – на 3%: с 1 989 BYN до 1 929 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 17,7% (в ноябре 2024 года цена «квадрата» была $587), а в Новополоцке – на 12% (в ноябре 2024 года цена «квадрата» – $592). С начала 2025 года рост составил: в Полоцке – на 18,5% (с $583), а в Новополоцке – на 11% (c $597).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В ноябре в Витебске была продана 201 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 72 однокомнатные квартиры, или 35,8% от всех сделок. Немного больше, 42,8% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 86 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 21,4%, или 43 заключенных договоров.

В ноябре в Витебске было продано на 27,4% меньше квартир, чем в октябре (201 и 277 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в ноябре стоимость одного квадратного метра жилья в Витебске составила $859, или 2 499 BYN. Таким образом, наблюдается небольшой рост на 1,2% в сравнении с предыдущим месяцем. В течение года рост цены составил 22% ($704 – цена в ноябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 7,5% выше средней и составляет $923, или 2 685 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,3% выше средней – $862, или 2 507 BYN.

Цена трехкомнатных квартир на 5,5% ниже средней и равна $812, или 2 362 BYN.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 7% выше цены реализованных ($919 против $859).

В Полоцке в ноябре было совершено 42 сделки купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 67 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за ноябрь в Полоцке квартир – $590. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации – $587.

Самые дорогие сделки в ноябре

В ноябре в Витебске самая дорогая квартира была продана за 332 562 BYN. Общая площадь квартиры 120,5 м², а располагается она по адресу пр–т Черняховского, 31/3 в жилом комплексе «Черняховка».

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.