Анализ цен на жильё в Бресте в декабре 2024 года

В декабре цены предложений на квартиры в Бресте (если смотреть данные на сайтах недвижимости) еще немного подросли, а реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) – наоборот снизились. По итогам всего года рост цен на сайтах недвижимости составил 17,6%.

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за декабрь подросла на 1,6% с 1011$ до 1027$ за квадратный метр. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2024 1$ = 3,5951 руб., и на 1 января 2025 1$ = 3,4735 руб.) способствовали уменьшению стоимости «квадрата» в национальной валюте – на 1,8% с 3 635BYN до 3 567BYN.

За год цены на квартиры в Бресте выросли на 17,6% (873$ – цена в декабре 2023).

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В декабре в Бресте были проданы 204 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них была продана 71 однокомнатная квартира, или 35% от всех сделок. Больше купили двухкомнатных квартир – 74 объекта, или 36%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 29%, или 59 заключенных договоров.

В декабре было продано на 11% меньше квартир, чем в предыдущем месяце – 204 и 229 соответственно.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Бресте составила 949$, или 3296 рублей. В ноябре цена была 974$, то есть снижение цены за месяц – на 2,6%. В течение года рост цены составил 7,8% (880$ — цена в декабре 2023 года).

Можно заметить, что за 2024 год средняя стоимость квадратного метра по данным реальных сделок выросла не так сильно, как в объявлениях (7,8% против 17,6%). Это означает, что продавцы хоть и повышают цены, покупатели не торопятся с ними соглашаться и активно торгуются, или выбирают более дешевое жильё.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 11,7% выше средней и составляет 1060$, или 3 682 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней цене – 951$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 7,1% дешевле, чем в среднем по городу и равен 882$, или 3 064 рубля.

В декабре цена реализованных квартир на 8,2% ниже средних цен в объявлениях (949$ против 1027$).

Самая дорогая сделка в Бресте в декабре

Самые дорогие квартиры, которые были проданы в Бресте в декабре, находятся в доме 2023 года постройки на улице Гоголя, 42. Обе квартиры четырехкомнатные, площадью около 120 квадратных метров, а их стоимость около 155 000$.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.