Анализ цен на жильё в Бресте в ноябре 2023 года

В ноябре квартиры в Бресте немного подорожали, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) близок к его стоимости в объявлениях.

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за ноябрь подросла на 2% с 844$ до 861$ за квадратный метр. В белорусских рублях цена «квадрата» почти не подросла – на 0,3%, с 2669BYN до 2678BYN (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 2023 года 1$ = 3,162 руб., а 1 декабря 1$ = 3,11 руб.).

За 12 месяцев цены на квартиры в Бресте выросли на 7,1%, а с начала 2023 года – на 6% (804$ и 812$ – цена квадратного метра в ноябре и в декабре 2022).

В Бресте за последние месяцы цены на жильё выросли минимально в отличие от других областных городов Беларуси.

В среднем квартиры в Бресте стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 41 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В ноябре в Бресте было продано 211 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 74 однокомнатных квартир, или 35% от всех сделок. Еще больше купили двухкомнатных квартир — 86 объектов, или 41%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 51 заключенный договор.

По сравнению с предыдущим месяцем, в ноябре было продано чуть меньше квартир (211 против 220).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Бресте составила 844$, или 2 625 рублей.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8% выше средней и составляет 909$, или 2 827 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней цене – 836$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 8% дешевле, чем в среднем по городу и равен 773$, или 2 404 рубля.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Бресте в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 861$, то есть она близка к цене реализованных квартир.

Самая дорогая сделка в ноябре

Самая дорогая квартира, которая была продана в Бресте в ноябре, стоила 115 000$. Она находится на улице Пушкинская, 140.

Это пятикомнатная квартира площадью 146 квадратных метров.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.