Анализ цен на жильё в Гомеле в апреле 2025 года

В апреле цены на квартиры в Гомеле продолжили расти в предложениях на вторичном рынке на сайтах недвижимости. А стоимость реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стала ниже.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 1,3% с 883$ до 894$ за квадратный метр. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 апреля 1$ = 3,1322 руб., и на 1мая 2025 1$ = 3,0512 руб.) способствовали снижению стоимости «квадрата» в национальной валюте на 1,4%, с 2766BYN до 2728BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 14,2% (782$ стоил «квадрат» в апреле 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 4,9% (852$ — цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В апреле в Гомеле было продано 240 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 83 — это однокомнатные квартиры, или 35% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 90, или 37%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 28%, или 67 заключенных договоров.

В апреле было продано на 8% меньше квартир, чем в марте (240 и 261 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в апреле составила 799$, или 2 438 рублей.

За месяц цена снизилась на 0,5% (803$). В течение года рост цены составил 18,7% (673$ — цена в апреле 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 5,3% выше средней и составляет 841$, или 2 566 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2,1% выше средней и составляет 816$, или 2 490 рублей.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 5% ниже средней – 759$, или 2 316 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 894$, то есть на 18,9% выше.

Самая дорогая сделка в апреле

В апреле в Гомеле самая дорогая квартира была продана за 242 980BYN.

Трехкомнатная на улице Мазурова, 17 в доме 2021 года постройки площадью 82 квадратных метра.