Анализ цен на жильё в Гомеле в декабре 2023 года

В декабре цены на квартиры в Гомеле не изменились, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) значительно отличается от среднего по объявлениям.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах не изменились и остались 742$ за квадратный метр. В белорусских рублях цены подросли на 2,2% с 2308BYN до 2358BYN (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2023 года 1$ = 3,11 руб., и на 1 января 2024 1$ = 3,1775 руб.).

С начала 2023 года квартиры в Гомеле выросли в цене на 13,8% (652$ стоил «квадрат» в декабре 2022 года).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 42 000$;
• 3-комнатные – 45 000$.

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В декабре в Гомеле были проданы 289 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 91 — это однокомнатные квартиры, или 31% от всех сделок. 42% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 122 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 26%, или 76 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в декабре было продано чуть больше квартир (289 против 274).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в декабре составила 661$, или 2 100 рубля.

По сравнению с предыдущим месяцем (667 $ — цена в ноябре) произошло небольшое снижение цены.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 4,5% выше средней и составляет 691$, или 2 196 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 650$, то есть на 3% ниже средней.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами не отличается от «квадрата» двухкомнатных квартир 650$.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 742$, то есть на 12% выше.

Самая дорогая сделка в декабре

В декабре в Гомеле самая дорогая квартира была продана в доме 2014 года на бульваре Газеты Гомельская Правда, дом 10.

Четырехкомнатная квартира площадью 91 квадратных метра за 81 800$.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гродно, Могилев, Минск.