Анализ цен на жильё в Гомеле в декабре 2024 года

В декабре цены на квартиры в Гомеле продолжили расти в предложениях на вторичном рынке на сайтах недвижимости. Цена реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) осталась на месте. По итогам всего года рост цен на сайтах недвижимости составил 14,8%.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 0,5% с 848$ до 852$ за квадратный метр. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2024 1$ = 3,5951 руб., и на 1 января 2025 1$ = 3,4735 руб.) способствовали уменьшению стоимости «квадрата» в национальной валюте. Итого снижение на 2,9% с 3049BYN до 2959BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 14,8% (742$ стоил «квадрат» в декабре 2023 года).

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В декабре в Гомеле были проданы 273 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 95 — это однокомнатные квартиры, или 35% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 109, или 40%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 69 заключенных договоров.

В декабре было продано на 17% больше квартир, чем в ноябре (273 и 248 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в декабре составила 739$, или 2 657 рубля.

Цена с предыдущего месяца не изменилась. В течение года рост цены составил 11,8% (661$ — цена в декабре 2023 года).

Можно заметить, что за 2024 год средняя стоимость квадратного метра по данным реальных сделок выросла чуть меньше, чем в объявлениях (11,8% против 14,8%). Это означает, что продавцы повышают цены, а покупатели в целом готовы к этому росту цен.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 1,1% выше средней и составляет 747$, или 2 595 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 4% выше средней и составляет 769$, или 2 761 рубль.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 3,2% ниже средней – 716$, или 2 487 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 852$, то есть на 14% выше.

Самая дорогая сделка в декабре

В декабре в Гомеле самая дорогая квартира была продана в доме 2010 года постройки на улице Бородина, 10.

Квартира четырехкомнатная площадью 84 квадратных метра. Ее цена – 98 500$.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гродно, Минск, Могилев.