Анализ цен на жильё в Гомеле в ноябре 2023 года

В ноябре квартиры в Гомеле немного подорожали, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) значительно отличается от среднего по объявлениям.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах подросли на 0,8% с 736$ до 742$ за квадратный метр. В белорусских рублях цены наоборот снизились на 0,8% с 2327BYN до 2308BYN (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 2023 года 1$ = 3,162 руб. и на 1 декабря 1$ = 3,11 руб.)

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 15,8% (641$ — цена квадратного метра в ноябре 2022 года), а с начала 2023 года – на 13,8% (652$ стоил «квадрат» в декабре).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 29 000$;
• 2-комнатные – 38 000$;
• 3-комнатные – 43 000$.

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В ноябре в Гомеле были проданы 274 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 98 — это однокомнатные квартиры, или 36% от всех сделок. 41% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 112 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23%, или 64 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в ноябре было продано чуть больше квартир (274 против 260).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле составила 667$, или 2 074 рубля.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6% выше средней и составляет 706$, или 2 196 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 656$, то есть близка к средней.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами почти не отличается от «квадрата» двухкомнатных квартир 652$, или 2 028 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 742$, то есть на 11% выше.

Самые дорогие сделки в ноябре

В ноябре в Гомеле самые дорогие квартиры были проданы в доме 2014 года на улице Волотовская, 11.

Две трехкомнатные квартиры по 109 и 106 квадратных метра за 86500$ и 147000$ соответственно.

Также в этом доме была продана двухкомнатная квартира площадью 71,4 м кв за 62 600$.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гродно, Минск, Могилев.