Анализ цен на жильё в Гомеле в октябре 2024 года

В октябре цены на квартиры в Гомеле продолжили расти в предложениях на вторичном рынке на сайтах недвижимости. При этом стоимость реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) немного снизилась.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 1,3% с 831$ до 842$ за квадратный метр. В белорусских рублях цены выросли сильнее, на 4,6%, с 2673BYN до 2792BYN за счет роста курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября 1$ = 3,2163 руб., и на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб.).

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 14,4% (736$ стоил «квадрат» в октябре 2023 года), а с начала 2024 года — на 13,5% (с 742$).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 42 000$;
• 3-комнатные – 45 000$.

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В октябре в Гомеле были проданы 299 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 95 — это однокомнатные квартиры, или 32% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 122, или 41%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 27%, или 82 заключенных договоров.

В октябре было продано на 27% больше квартир, чем в сентябре (299 и 236 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в октябре составила 719$, или 2 384 рубля.

По сравнению с предыдущим месяцем произошло снижение цены на 0,6% с 723$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 3,3% выше средней и составляет 743$, или 2 464 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней цене – 720$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 1% ниже средней – 712$, или 2 361 рубль.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 842$, то есть на 17% выше.

Самая дорогая сделка в октябре

В октябре в Гомеле самая дорогая квартира была продана в доме 2009 года постройки на улице Макаенка, 35.

Квартира трехкомнатная площадью 73,5 квадратных метров. Ее цена – 100 600$.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гродно, Минск, Могилев.