Анализ цен на жильё в Гомеле в январе 2024 года

В январе цены на квартиры в Гомеле немного подросли, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стал дешевле.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле за месяц в долларах выросли на 1,4% с 742$ до 752$ за квадратный метр. В белорусских рублях цены подросли на 1,6% с 2358BYN до 2396BYN (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 января 2023 года 1$ = 3,1775 руб., и на 1 февраля 2024 1$ = 3,1862 руб.).

С начала 2023 года квартиры в Гомеле выросли в цене на 13,4% (663$ стоил «квадрат» в январе 2023 года).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 42 000$;
• 3-комнатные – 45 000$.

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В январе в Гомеле были проданы 235 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 73 — это однокомнатные квартиры, или 31% от всех сделок. 41% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 97 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 28%, или 65 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в январе было продано на 19% меньше квартир (235 против 289).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в январе составила 637$, или 2 030 рублей.

По сравнению с предыдущим месяцем (661$ — цена в декабре) произошло снижение цены на 4%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 1% ниже средней и составляет 630$, или 2 196 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 653$, то есть на 2% выше средней.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами близок к стоимости «квадрата» двухкомнатных квартир 647$.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 752$, то есть на 18% выше.

Самая дорогая сделка в январе

В январе в Гомеле самая дорогая квартира была продана в доме 2007 года на улице Мазурова, 109А.

Трехкомнатная квартира площадью 65 квадратных метра за 92 000$, или 290 000 рублей.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Могилев, Гродно, Минск.