Анализ цен на жильё в Гродно в апреле 2025 года

В апреле цены на квартиры в Гродно немного подросли по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в апреле средняя стоимость жилья выросла на 1,3% с 906$ до 918$ за квадратный метр. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 апреля 1$ = 3,1322 руб., и на 1мая 2025 1$ = 3,0512 руб.) способствовали снижению стоимости «квадрата» в национальной валюте на 1,3% с 2 838BYN до 2 801BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 12,1% (в апреле 2024 года средняя стоимость «квадрата» составляла 819$), а с начала года рост составил 5,6% (869$ — цена «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В апреле в Гродно были проданы 265 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них были проданы 54 однокомнатные квартиры, или 21% от всех сделок. 42% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 112 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 37%, или 99 заключенных договоров.

В апреле было продано на 39% меньше квартир, чем в марте – 265 и 434 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 871$, или 2 658 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 мая 1$=3,0512).

По сравнению с предыдущим месяцем (856$ — цена в марте) рост цены составил 1,8%. В течение года рост цены составил 17,79% (740$ — цена в апреле 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 19,6% выше средней и составляет 1042$, или 3 179 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,5% ниже средней – 867$.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 9,4% дешевле, чем в среднем по городу и равен 789$, или 2 407 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 918$, то есть на 5,4% выше.

Самая дорогая сделка в апреле

Дороже всего в Гродно в апреле купили четырехкомнатную квартиру площадью 122,1 квадратный метр на улице Бориса Булата, 3 в доме 2016 года постройки.

Ее цена – 328 200BYN.