Анализ цен на жильё в Гродно в августе 2024 года

В августе цены на квартиры в Гродно немного подросли по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в августе средняя стоимость жилья выросла на 0,6% с 837$ до 842$ за квадратный метр, а в национальной валюте выросла на 2,4%, с 2618BYN до 2680BYN. Курс доллара за месяц подрос (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 августа 1$ = 3,1277 руб., и на 1 сентября 1$ = 3,1834 руб.)

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гродно выросли на 7,3% (в августе 2023 года средняя стоимость «квадрата» составляла 785$), а с начала 2024 года – на 6,1% (с 794$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 35 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В августе в Гродно были проданы 262 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 58 однокомнатных квартир, или 22% от всех сделок. 46% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 121 сделка. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 32%, или 83 заключенных договора.

В августе было продано на 5% меньше квартир, чем в июле – 262 и 277 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 763$, или 2 429 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 сентября 1$=3,1834).

С предыдущего месяца (767$ — цена в июле) цена почти не изменилась.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 13,2% выше средней и составляет 864$, или 2 750 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней – 761$.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 9% дешевле, чем в среднем по городу и равен 695$, или 2 212 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 842$, то есть на 10,3% выше.

Самая дорогая сделки в августе

Дороже всего в Гродно в июле купили трехкомнатную квартиру площадью 78 квадратных метров на улице Дзержинского, 125А в доме 2020 года постройки.

Ее цена – 79 000$.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Минск, Могилев.