Анализ цен на жильё в Гродно в декабре 2023 года

В декабре цены на квартиры в Гродно не изменились, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) значительно отличается от цен в объявлениях.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в декабре средняя стоимость жилья не изменилась и осталась 794$ за квадратный метр, а в национальной валюте подросла на 2,2% – с 2469BYN до 2523BYN (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2023 года 1$ = 3,11 руб., и на 1 января 2024 1$ = 3,1775 руб.).

С начала 2023 года цены на квартиры в Гродно выросли на 5,3% (в декабре 2022 года средняя стоимость «квадрата» составляла 754$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 35 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В декабре в Гродно были проданы 303 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 60 однокомнатных квартир, или 20% от всех сделок. 45% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 137 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 35%, или 106 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в декабре было продано на 14% меньше квартир (303 против 351).

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой». В декабре их доля составила 25% от всех реализованных квартир. Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 719$, или 2 285 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 января 1$=3,1775).

По сравнению с предыдущим месяцем (691 $ — цена в ноябре) произошел рост на 4%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 12% выше средней и составляет 805$, или 2 558 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 724$ – близка к средней цене.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах немного дешевле, чем в среднем по городу (на 6%) и равен 678$, или 2 154 рубля.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 794$, то есть на 10% выше.

Самая дорогая сделка в декабре

Дороже всего в Гродно в декабре купили трехкомнатную квартиру площадью 85 квадратных метров за 80 000 $. Квартира находится на улице Захарова, 24 в доме 2012 года постройки. 

Чуть дешевле, за 79 000$, была продана также трехкомнатная квартира на улице Лидской, 35. Ее площадь 80 квадратных метров и находится в доме 2019 года постройки.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск,  Гомель, Могилев, Минск.