Анализ цен на жильё в Гродно в декабре 2024 года

В декабре цены на квартиры в Гродно немного подросли по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости, а по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) – наоборот немного снизились. По итогам всего года рост цен на сайтах недвижимости составил 9,5%.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в декабре средняя стоимость жилья выросла на 0,9% с 861$ до 869$ за квадратный метр. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2024 1$ = 3,5951 руб., и на 1 января 2025 1$ = 3,4735 руб.) способствовали уменьшению стоимости «квадрата» в национальной валюте –  на 2,5%, с 3095BYN до 3018BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 9,5% (в декабре 2023 года средняя стоимость «квадрата» составляла 794$).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В декабре в Гродно были проданы 287 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них были проданы 82 однокомнатные квартиры, или 28% от всех сделок. 42% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 120 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 30%, или 85 заключенных договоров.

В декабре было продано на 4,7% меньше квартир, чем в ноябре – 287 и 301 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 802$, или 2 786 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 января 1$=3,4735).

С предыдущего месяца (810$ — цена в ноябре) цена снизилась на 1%. В течение года рост цены составил 11,5% (719$ — цена в декабре 2023 года).

Можно заметить, что за 2024 год средняя стоимость квадратного метра по данным реальных сделок выросла чуть больше, чем в объявлениях (11,5% против 9,5%). Это означает, что продавцы повышают цены, а покупатели в целом готовы к этому росту цен.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 14% выше средней и составляет 915$, или 3 178 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней – 798$.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 10% дешевле, чем в среднем по городу и равен 723$, или 2 511 рубля.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 869$, то есть на 8,4% выше.

Самая дорогая сделки в декабре

Дороже всего в Гродно в декабре купили трехкомнатную квартиру площадью 75 квадратных метров на улице Дзержинского 125Б в доме 2020 года постройки.

Ее цена – 307 000 рублей.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Минск, Могилев.