Анализ цен на жильё в Гродно в ноябре 2023 года

В ноябре цены на квартиры в Гродно не изменились, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) значительно отличается от цен в объявлениях.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в ноябре средняя стоимость жилья не изменилась и осталась 794$ за квадратный метр, а в национальной валюте наоборот снизилась на 1,6% – с 2511BYN до 2469BYN (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 2023 года 1$ = 3,162 руб., а 1 декабря 1$ = 3,11 руб.).

С начала года цены на квартиры в Гродно выросли на 5,3%, а за 12 месяцев – на 6,4% (в ноябре 2022 года средняя стоимость «квадрата» составляла 746$, а в декабре – 754$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 33 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 49 000$.

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В ноябре в Гродно была продана 351 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 70 однокомнатных квартир, или 20% от всех сделок. 43% всех купленных квартир в последнем месяце осени – это двухкомнатные, или 152 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 37%, или 129 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в ноябре было продано больше квартир (351 против 331).

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой». В ноябре их доля составила 48% от всех реализованных квартир. Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 691$, или 2 149 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 декабря 1$=3,11).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 15% выше средней и составляет 794$, или 2 469 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 674$.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах немного дешевле, чем в среднем по городу (на 4%) и равен 664$, или 2 065 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 794$, то есть на 15% выше.

Самая дорогая сделка в ноябре

Дороже всего в Гродно в ноябре купили трехкомнатную квартиру площадью 118 квадратных метров за 90 900 $. Квартира находится на улице Молодая, 1Б в доме 2023 года постройки. 

За аналогичную цену была продана также однокомнатная квартира на улице Наполеона Орды, 21. За площадь в 41 квадратный метр покупатели заплатили 90 000$ в доме 2016 года постройки.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам:  Брест, Витебск, Гомель, Минск, Могилев.