Анализ цен на жильё в Гродно в октябре 2024 года

В октябре цены на квартиры в Гродно немного подросли по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. А по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стоимость жилья немного снизилась.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в октябре средняя стоимость жилья выросла на 0,7% с 849$ до 855$ за квадратный метр, а в национальной валюте – на 3,8%, с 2731BYN до 2835BYN. Курс доллара за месяц вырос на 3,1% (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября 1$ = 3,2163 руб., и на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гродно выросли на 7,7% (в октябре 2023 года средняя стоимость «квадрата» составляла 794$), как и с начала года (794$ — цена «квадрата» в декабре 2023).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 35 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В октябре в Гродно была продана 381 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 88 однокомнатных квартир, или 23% от всех сделок. 43% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 162 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 34%, или 131 заключенный договор.

В октябре было продано на 12% меньше квартир, чем в сентябре – 381 и 431 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 777$, или 2 577 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 ноября 1$=3,3162).

С предыдущего месяца (783$ — цена в сентябре) цена снизилась на 0,8%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9,1% выше средней и составляет 848$, или 2 812 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир выше средней – 804$.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 10% дешевле, чем в среднем по городу и равен 699$, или 2 318 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 855$, то есть на 10% выше.

Самая дорогая сделки в октябре

Дороже всего в Гродно в октябре купили трехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров на улице Магистральной, 24 в доме 2022 года постройки.

Ее цена – 83 600$.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Минск, Могилев.