Анализ цен на жильё в Минске в апреле 2025 года

В апреле цены на квартиры в Минске по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) выросли.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 4,7% с 1537$ до 1609$. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 апреля 1$ = 3,1322 руб., и на 1мая 2025 1$ = 3,0512 руб.) способствовали меньшему росту стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 4814BYN до 4909BYN/1м², или на 2%.

Отдельно отметим, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе «Минск Мир», которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» Минска в апреле 2025 года составила 1671$ (1712$ — в прошлом месяце).

На общую цену квартир на вторичном рынке (с учетом попавших в объявления новостроек) в большей степени повлияли квартиры в новостройках (с нового года застройщики традиционно повышают цены на 5-10%). Однако и вторичные квартиры в последние месяцы существенно прибавили в цене, что отразилось, в том числе и в стоимости «квадрата» без учета новостроек.

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 14,3% (1408$ – цена квадратного метра в апреле 2024 года), а с начала 2025 года рост цены составил 14,1% (1410$ — стоимость «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В апреле в Минске были проданы 1 330 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 529 однокомнатных квартир, или 40% от всех сделок. 33% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 441 сделка. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 27%, или 360 заключенных договоров.

В апреле было продано на 15% меньше квартир, чем в прошлом месяце (1 330 против 1 563 – в марте).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в апреле стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 676$, или 5 114 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 мая 1$=3,1322).

По сравнению с предыдущим месяцем (1669 $ — цена в марте) произошел минимальный рост на 0,4%. За год цена реализации выросла на 15,2% с 1455$ (в апреле 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10% выше средней и составляет 1 845$, или 5 629 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 602$, или 4 888 рублей, то есть она на 4,4% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 11,5% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 484$, или 4 528 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1609$ (если считать цену, учитывая новостройки) или 1712$ (без учета новостроек).

Самые дорогие сделки в апреле

Дороже всего в Минске в апреле купили 6-тикомнатную квартиру площадью 333 квадратных метров за 760 000 $. Квартира находится на улице Сторожовской, 6 в доме 2011 года постройки. 

Чуть дешевле (за 757 000$) купили 4-хкомнатную квартиру площадью 124 на улице Киселева, 6Б в доме 2023 года постройки.