Анализ цен на жильё в Минске в августе 2024 года

В августе цены на квартиры в Минске чуть снизились, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) вырос.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц снизилась на 0,8% с 1406$ до 1395$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла с 4 398BYN до 4 441BYN/1м^2, или на 1%. Курс доллара за месяц вырос (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 августа 1$ = 3,1277 руб., и на 1 сентября 1$ = 3,1834 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 2,6% (1360$ – цена квадратного метра в августе 2023 года), а с начала 2024 года – на 0,2% (с 1392$).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 57 500$;
• 2-комнатные – 70 000$;
• 3-комнатные – 85 500$.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В августе в Минске было продано 1 838 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 813 однокомнатных квартир, или 44% от всех сделок. 31% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 575 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 450 заключенных договоров.

В августе было продано на 5% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 838 против 1 758 – в июле).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в августе стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 556$, или 4 953 рубля (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 сентября 1$=3,1834).

По сравнению с предыдущим месяцем (1500 $ — цена в июле) произошел рост на 3,7%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 7,6% выше средней и составляет 1 674$, или 5 329 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 490$, или 4 743 рубля, то есть она на 4,3% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 11,3% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 381$, или 4 396 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1395$, то есть на 11,5% ниже. Это говорит о том, что есть предпосылки для дальнейшего роста цен.

Самая дорогая сделка в августе

Дороже всего в Минске в августе купили 3-хкомнатную квартиру площадью 98 квадратных метров за 347 000 $, или чуть больше 1 090 000 рублей. Квартира находится на улице Коммунистической, 14 в доме 1952 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно,  Могилев.