Анализ цен на жильё в Минске в декабре 2023 года

В декабре цены на квартиры в Минске остались на уровне прошлого месяца, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стал чуть дороже.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц не изменилась и осталась 1392$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла – на 2,2 %, то есть цена изменилась с 4329BYN до 4423BYN/1м² (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2023 года 1$ = 3,11 руб., и на 1 января 2024 1$ = 3,1775 руб.).

С начала 2023 года квартиры в Минске подорожали на 7,5% (1295$ – цена квадратного метра в декабре 2022 года).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 57 500$;
• 2-комнатные – 70 000$;
• 3-комнатные – 85 500$.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В декабре в Минске было продано 1 715 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 674 однокомнатных квартир, или 39% от всех сделок. 34% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 590 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 26%, или 451 заключенный договор.

В декабре было продано чуть больше квартир, чем в прошлом месяце (1 715 против 1 697 – в ноябре).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в декабре стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1373$, или 4 363 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 января 1$=3,1775).

По сравнению с предыдущим месяцем (1340 $ — цена в ноябре) произошел рост на 2,5%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 11% выше средней и составляет 1 529$, или 4 858 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 322$, или 4 200 рублей.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 12% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 212$, или 3 851 рубль.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1392$, то есть на 1% выше.

Самая дорогая сделка в декабре

Дороже всего в Минске в декабре купили семикомнатную!!! квартиру площадью 276 квадратных метров за 719 000 $. Квартира находится на проспекте Независимости, 95А в доме 2010 года постройки. 

Меньшей площади 243 «квадрата» купили 4-хкомнатную квартиру за 646 000$ на улице Румянцева, 7 в доме 2005 года постройки.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск,  Гомель, Гродно, Могилев.