Анализ цен на жильё в Минске в ноябре 2023 года

В ноябре цены на квартиры в Минске остались на уровне октября, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стал чуть дешевле.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц не изменилась и осталась 1392$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья снизилась – на 1,6 %, то есть цена изменилась с 4402BYN до 4329BYN/1м² (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 2023 года 1$ = 3,162 руб., а 1 декабря 1$ = 3,11 руб.).

С начала года квартиры в Минске подорожали на 7,5%, а за год – на 8,2% (1295$ и 1287$ – цена квадратного метра в декабре и ноябре 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 55 000$;
• 2-комнатные – 77 000$;
• 3-комнатные – 82 000$.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В ноябре в Минске было продано 1 697 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 650 однокомнатных квартир, или 38% от всех сделок. 36% всех купленных квартир в последнем месяце осени – это двухкомнатные, или 612 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 26%, или 435 заключенных договоров.

В ноябре было продано примерно столько же квартир, как и в прошлом месяце.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1340$, или 4 167 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 декабря 1$=3,11).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10% выше средней и составляет 1 477$, или 4 593 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 291$, или 4 015 рублей.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 9% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 207$, или 3 754 рубля.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1392$, то есть на 4% выше.

Самая дорогая сделка в ноябре

Дороже всего в Минске в ноябре купили трехкомнатную квартиру площадью 161 квадратный метр за 626 000 $. Квартира находится на улице Кальварийская, 16 в доме 2015 года постройки. 

Гораздо меньшей площади 52.5 «квадратов» купили квартиру за 580 000$ на улице Нестерова, 59 в доме 1985 года постройки.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам:   Брест, Витебск, Гомель,  Гродно, Могилев.