Анализ цен на жильё в Минске в ноябре 2024 года

В ноябре цены на квартиры в Минске по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) выросли.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 0,4% с 1390$ до 1395$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла более значительно с 4610BYN до 5015BYN/1м^2, или на 8,8% за счет роста курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб., и на 1 декабря 1$ = 3,5951 руб.).

Отдельно отметим, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе «Минск Мир», которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» Минска в ноябре 2024 года составила 1628$.

За последние 12 месяцев, как и с начала 2023 года, квартиры в Минске подорожали на 0,2% (1392$ – цена квадратного метра в ноябре и в декабре 2023 года).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 57 500$;
• 2-комнатные – 70 000$;
• 3-комнатные – 85 500$.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В ноябре в Минске было продано 1 487 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 654 однокомнатные квартиры, или 44% от всех сделок. 33% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 495 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23%, или 338 заключенных договоров.

В ноябре было продано на 16% меньше квартир, чем в прошлом месяце (1 487 против 1 768 – в октябре).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в ноябре стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 584$, или 5 210 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 декабря 1$=3,5951).

По сравнению с предыдущим месяцем (1571 $ — цена в октябре) произошел рост на 1%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8% выше средней и составляет 1 714$, или 6 162 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 522$, или 5 471 рубля, то есть она на 5,4% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 13% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 378$, или 4 954 рубля.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1395$ (если считать цену, учитывая новостройки) или 1628$ (без учета новостроек).

Самая дорогая сделка в ноябре

Дороже всего в Минске в октябре купили 3-хкомнтаную квартиру площадью 143 квадратных метров за 440 000 $. Квартира находится на улице Сторожовской, 6 в доме 2011 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно,  Могилев.