Анализ цен на жильё в Минске в октябре 2024 года

В октябре цены на квартиры в Минске остались без изменений, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) вырос.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц не изменилась и осталась на уровне 1390$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла с 4471BYN до 4610BYN/1м^2, или на 3,1% за счет роста курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября 1$ = 3,2163 руб., и на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб.).

За последние 12 месяцев, как и с начала 2023 года, квартиры в Минске подешевели на 0,1% (1392$ – цена квадратного метра в октябре и в декабре 2023 года).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 57 500$;
• 2-комнатные – 70 000$;
• 3-комнатные – 85 500$.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В октябре в Минске было продано 1 768 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 763 однокомнатные квартиры, или 43% от всех сделок. 32% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 569 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 436 заключенных договоров.

В октябре было продано на 15% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 768 против 1 538 – в сентябре).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в октябре стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 571$, или 5 210 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 ноября 1$=3,3162).

По сравнению с предыдущим месяцем (1549 $ — цена в сентябре) произошел рост на 1,4%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,1% выше средней и составляет 1 699$, или 5 634 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 517$, или 5 031 рубля, то есть она на 3,5% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 11,5% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 391$, или 4 613 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1390$, то есть на 13% ниже. Это говорит о том, что есть предпосылки для дальнейшего роста цен.

Самая дорогая сделка в октябре

Дороже всего в Минске в октябре купили 4-хкомнтаную квартиру площадью 157 квадратных метров за 900 000 $, или около 3 000 000 рублей. Квартира находится на улице Ратомской, 32 в доме 2018 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.