Анализ цен на жильё в Минске в сентябре 2024 года

В сентябре цены на квартиры в Минске чуть снизились, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) вырос.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц снизилась на 0,4% с 1395$ до 1390$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла с 4441BYN до 4471BYN/1м^2, или на 0,7%. Курс доллара за месяц вырос (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 сентября 1$ = 3,1834 руб., и на 1октября 1$ = 3,2163 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 1,2% (1374$ – цена квадратного метра в сентябре 2023 года), а с начала 2024 года – снизилась на 0,1% (с 1392$).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 57 500$;
• 2-комнатные – 70 000$;
• 3-комнатные – 85 500$.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В сентябре в Минске было продано 1 538 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 694 однокомнатные квартиры, или 45% от всех сделок. 31% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 483 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 361 заключенный договор.

В сентябре было продано на 5% меньше квартир, чем в прошлом месяце (1 538 против 1 838 – в июле).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в сентябре стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 549$, или 4 982 рубля (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 октября 1$=3,2163).

По сравнению с предыдущим месяцем (1556 $ — цена в августе) произошло снижение на 0,5%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8% выше средней и составляет 1 673$, или 5 381 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 502$, или 4 830 рубля, то есть она на 3% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 13,6% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 339$, или 4 306 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1390$, то есть на 11,4% ниже. Это говорит о том, что есть предпосылки для дальнейшего роста цен.

Самая дорогая сделка в сентябре

Дороже всего в Минске в сентябре купили квартиру свободной планировки площадью 305 квадратных метров за 380 000 $, или 1 200 000 рублей. Квартира находится на улице Киселева, 17 в доме 2016 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.