Анализ цен на жильё в Могилеве и Бобруйске в августе 2024 года

В августе квартиры в Могилеве и в Бобруйске немного подорожали (проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости). В то же время квадратный метр реализованных квартир в Могилеве тоже подрос (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в августе выросла на 1%: с 811$ до 819$. В белорусских рублях цена выросла на 2,8% с 2537BYN до 2607BYN за метр квадратный в том числе за счет подорожания доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 августа 1$ = 3,1277 руб., и на 1 сентября 1$ = 3,1834 руб.)

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 12,5% (728$ — цена квадратного метра в августе 2023 года), а с начала 2024 года – на 6,5% (с 769$).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 1,1% с 529$ до 535$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость выросла с 1655BYN до 1703BYN, или на 2,9%.

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 6,8% (в августе 2023 года – 501$), а с начала 2024 года – на 2,3% (с 523$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В августе в Могилеве были проданы 209 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 76 однокомнатных квартир, или 36% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 82 штуки, или 39%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 51 заключенный договор.

В августе было продано на 10% больше квартир, чем в прошлом месяце (206 против 190 – в июле).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве составила 757$, или 2 410 рублей.

По сравнению с предыдущим месяцем, средняя цена реализации выросла на 7,5% с 704$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,6% выше средней и составляет 807$, или 2 569 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней – 756$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 10,2% дешевле, чем в среднем по городу и равен 680$, или 2 165 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 8,2% выше, чем реализованных (819$ против 757$).

В Бобруйске в августе было совершено 110 сделок купли-продажи квартир.

Цена квадратного метра реализованных за август в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 452$ против 535$. Разница составляет 18,4%.

Самая дорогая сделка в августе

Дороже всего в Могилеве в августе купили шестикомнатную квартиру площадью 330 квадратных метров за 300 000$. Квартира находится на улице Ленинской, 42. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно,  Минск.