Анализ цен на жильё в Могилеве и Бобруйске в декабре 2023 года

В декабре квартиры в Могилеве немного подорожали, а в Бобруйске цена не изменилась, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) значительно отличается от данных в объявлениях по продаже квартир.

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в декабре выросла на 1,3%: с 759$ до 769$. В белорусских рублях цена подросла на 3,5% с 2360BYN до 2443BYN за метр квадратный (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2023 года 1$ = 3,11 руб., и на 1 января 2024 1$ = 3,1775 руб.).

За весь 2023 год цены на квартиры в Могилеве выросли на 16,9% (658$ — цена квадратного метра в декабре 2022 года).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц не изменились в цене и остались 523$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость изменилась на 2,2%: с 1627BYN до 1662BYN.

С начала года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 11% (в декабре 2022 года – 471$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В декабре в Могилеве было продано 197 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 70 однокомнатных квартир, или 36% от всех сделок. 41% – это двухкомнатные квартиры, или 80 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23%, или 47 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в декабре было продано на 12,5% больше квартир (197 против 175).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве составила 676$, или 2 143 рублей, против 689$ — в ноябре.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 12% выше средней и составляет 757$, или 2 405 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней цене – 665$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 8% дешевле, чем в среднем по городу и равен 624$, или 1 983 рубля.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 14% выше, чем реализованных (769$ против 676$).

В Бобруйске в декабре было совершено 92 сделки купли-продажи квартир (в ноябре – 90 сделок).

Цена квадратного метра реализованных за декабрь в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 455$ против 523$. Разница составляет 68$, или 13%.

Самая дорогая сделка в декабре

Дороже всего в Могилеве в декабре купили трехкомнатную квартиру площадью 114,3 квадратных метров за 100 000 $. Квартира находится на проспекте Мира, 59А в доме 2004 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск,  Гомель, Гродно, Минск.