Анализ цен на жильё в Могилеве и Бобруйске в ноябре 2023 года

В ноябре квартиры в Могилеве и Бобруйске немного подорожали, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) значительно отличается от данных в объявлениях по продаже квартир.

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в ноябре выросла на 1,3%: с 749$ до 759$. В белорусских рублях цена снизилась на 0,3% с 2368BYN до 2360BYN за метр квадратный (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 2023 года 1$ = 3,162 руб., и на 1 декабря 1$ = 3,11 руб.).

С начала года цены на квартиры в Могилеве выросли на 15,4%, а за 12 месяцев — на 17,5% (658$ и 646$ — цена квадратного метра в декабре и ноябре 2022 года соответственно).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 28 000$;
• 2-комнатные – 36 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц выросли в цене с 515$ до 523$ за квадратный метр, то есть на 1,6% на сайтах недвижимости. В белорусских рублях стоимость изменилась незначительно, то есть на 0,1%: с 1628BYN до 1627BYN.

С начала года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 11%, а за год – на 12,7% (в ноябре 2022 –  464$, а в декабре – 471$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В ноябре в Могилеве было продано 175 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 57 однокомнатных квартир, или 32% от всех сделок. Почти половина всех купленных квартир, или 46% – это двухкомнатные, или 80 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 22%, или 38 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в ноябре было продано чуть больше квартир (175 против 168).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве составила 689$, или 2 143 рубля.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 15% выше средней и составляет 784$, или 2 438 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней цене – 683$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 12% дешевле, чем в среднем по городу и равен 604$, или 1 878 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 10% выше, чем реализованных (759$ против 689$).

В Бобруйске в ноябре было совершено 90 сделок купли-продажи квартир.

Цена квадратного метра реализованных за ноябрь в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 433$ против 523$. Разница составляет 90$, или 21%.

Самая дорогая сделка в ноябре

Дороже всего в Могилеве в ноябре купили двухкомнатную квартиру площадью 68,9 квадратных метров за 69 000 $. Квартира находится на улице Турова, 20 в доме 2016 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам:  Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.