Анализ цен на жильё в Могилеве и Бобруйске в январе 2024 года

В январе квартиры в Могилеве немного подорожали, а в Бобруйске наоборот – стали дешевле (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси и проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в январе выросла на 0,8%: с 769$ до 775$. В белорусских рублях цена подросла на 1,1% с 2443BYN до 2469BYN за метр квадратный (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 января 2023 года 1$ = 3,1775 руб., и на 1 февраля 2024 1$ = 3,1862 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 16% (668$ — цена квадратного метра в январе 2023 года).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц снизились в цене с 523$ до 515$ за квадратный метр, или на 1,5%. В белорусских рублях стоимость изменилась на 1,3%: с 1662BYN до 1641BYN.

С начала года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 7,3% (в январе 2023 года – 480$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В январе в Могилеве было продано 164 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 57 однокомнатных квартир, или 35% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 57 объектов. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 30%, или 49 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в январе было продано на 17% меньше квартир (164 против 197).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве составила 680$, или 2 167 рублей, против 676$ — в декабре (рост цены на 0,6%).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 3,8% выше средней и составляет 706$, или 2 249 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир чуть ниже – 700$, или 2 230 рублей.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 3,3% дешевле, чем в среднем по городу и равен 657$, или 2 093 рубля.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 14% выше, чем реализованных (775$ против 680$).

В Бобруйске в январе было совершено 79 сделок купли-продажи квартир (в декабре – 92 сделки).

Цена квадратного метра реализованных за январь в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 418$ против 515$. Разница составляет 97$, или 23%.

Самая дорогая сделка в январе

Дороже всего в Могилеве в январе купили трехкомнатную квартиру площадью 101 квадратных метров за 360 000 рублей, или 113 800 $. Квартира находится улице Левая Дубровенка, 32А в доме 2017 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Минск, Гродно.