Анализ цен на жильё в Могилеве и в Бобруйске в апреле 2025 года

В апреле квартиры в Могилеве и в Бобруйске немного подорожали (проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости). В то же время квадратный метр реализованных квартир в Могилеве снизился (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в апреле выросла на 2,3%: с 901$ до 922$. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 апреля 1$ = 3,1322 руб., и на 1мая 2025 1$ = 3,0512 руб.) способствовали снижению стоимости «квадрата» в национальной валюте – на 0,3% с 2822BYN до 2813BYN за метр квадратный.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 16,1% (794$ — цена квадратного метра в апреле 2024 года), а с начала года рост цен составил 7,6% (857$ — цена «квадрата» в декабре 2024).

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 2,6% с 587$ до 602$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость снизилась на 0,1% с 1839BYN до 1837BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 17,8% (в апреле 2024 года – 511$), а с начала года рост составил 8,3% (556$ — цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В апреле в Могилеве были проданы 179 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 65 однокомнатных квартир, или 36% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 73 штуки, или 41%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23%, или 41 заключенный договор.

В предыдущий месяц продалась 181 квартира, то есть примерно столько же, сколько и в этом месяце.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве 817$, или 2 493 рубля. По сравнению с предыдущим месяцев цена снизилась на 3,9% (850$ — цена в марте).

В течение года рост цены квадратного метра составил 13,9% (717$ — цена в апреле 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9% выше средней и составляет 891$, или 2 719 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1% выше средней – 825$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 7,2% дешевле, чем в среднем по городу и равен 758$, или 2 313 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 12,9% выше, чем реализованных (922$ против 817$).

В Бобруйске в апреле были совершены 85 сделок купли-продажи квартир (против 101 – в марте).

Цена квадратного метра реализованных за апрель в Бобруйске квартир – 519$.

Самая дорогая сделка в апреле

Дороже всего в Могилеве в апреле купили четырехкомнатную квартиру площадью 106,7 квадратных метров за 95 200$. Квартира находится на улице Бонч-Бруевича,6 в доме 2015 года постройки.